原创：周渤远洋设计汇
引言
一直以来,中国豪宅对于西方建筑风格的模仿和抄袭都广遭诟病，而单纯的中国传统建筑又难以满足现代多样化的功能性居住需求。纵观这些年，中国墅类豪宅的产品风格有一个逐渐明晰的转换趋势，从最开始的法式、意式、西班牙等欧式风情建筑风靡，到后来古典简约的“ArtDeco”风格，再到如今融合东西方精髓的新中式建筑，逐步形成了十年来中式居住风格回归的发展脉络。回归中式，彰显中国经济崛起和中国自信的情怀、这种心态也开始落位到中国当前和未来豪宅产品价值观上。
细数当下国内的顶级豪宅项目：无论紫御华府、泰禾北京院子、北河沿甲柒拾柒号还是苏州的绿城桃花源，都无一例外开始走起中国风。除了风格之外，“无庭不成居”的中国式居住，再次回归中国人的视野。而事实上，在中国传统民居中，一直都是先有庭院，再有居所。院落基本上承载了中国家庭的绝大部分生活，某种意义上，庭院生活即中国生活。因此，庭院的营造，从来都不是单纯建筑形制的模仿或工艺营造，而是建立在对中国式居住的理解之上。
另外一方面从政策上来说，当下的“合院”产品形态是被禁墅令和高地价逼出来的无奈选择。受禁墅令影响，市场上已几乎经没有容积率在1.0以下的地块，地块规划中更是完全剔除了独栋别墅，在这种情况下，“合院”别墅产品被开发商普遍采用，其兼具了高总价与豪宅尺度之间的平衡。
一、新中式院墅分类
根据比较内容的不同，新中式的分类方式有很多种，总的来说有两大划分方式：按照建筑风格来分与按照规划特征来划分。从建筑形象上可分为：
1.传统复兴；
2中式ArtDeco（现代豪宅的主流产品）；
3抽象写意；
1.11“传统复兴”派
“传统复兴”的新中式合院其传统建筑的痕迹较为明显，其建筑符号与古典中式建筑也都有呼应，有很直观的古典建筑的感受，其内部空间的改造为适应现代生活的需求有所调整：如北京早期的一些别墅产品，南方苏式建筑系列等。
（左）北京早期古典合院别墅入口
（右）院入户街巷
南方苏式建筑系列
此部分风格中国传统味道浓厚，实际打造难度大，工期长，成本高，受众群体也都是对中国传统文化有较深感情的文化类精英人士。
1.12“中式ArtDeco”派
ArtDeco（装饰艺术风格）起源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，名称来自年巴黎举办的“巴黎国际现代化工业装饰艺术展览会”(TheexpositiondesArtsDecoratifs)。它反对古典主义繁复手工艺的倾向，它适应变化，易于应用，主张机械化的美，大量使用直线、对称和几何图形的构成，并大量使用了当时的新材料，在新时代重构了具有古典精神的建筑形象，潜在的巨大象征能力。
“中式ArtDeco”由笔者自己命名，在这里指在当代应用ArtDeco设计原理，将一些原有中式传统建筑符号经过设计加以适当简化与抽象，其最终建筑形象具有明确的中式文化属性，经过简化具有装饰性的建筑符号象征资本，适应当代高知精英阶层的审美倾向，这一类风格在当代中国被大量采用，是当下新中式建筑风格的主流，典型案例有“院子系”，“原著”系，“瑞府系”等等。
（左）“院子系”宅院入口
（右）瑞府系院内景
原著系
1.13“抽象写意”派
抽象写意的新中式寻求的是中式建筑的意境，在建筑设计上这一类产品对建筑师的素质要求较高，建筑表达中几乎看不到任何中式传统建筑符号，但客户身处其中却能感受到一种强烈的新时代东方文化气息，典型案例有“第五园”系列，九间堂系列等等。此类产品由于高度抽象概括后建筑形象现代简洁，清新范十足，因此客户较多为再次改善型的高级白领知识分子阶层。
第五园中式院落别墅
其他写意中式院落别墅
从规划布局方面来说，可分为“北方合院派”与“南方园林派”两种倾向
1.21北方的合院派
北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求院落的围合形式。北方合院派的规划布局，受北方传统建筑布局的影响，在基地允许的情况下，多采用中轴对称的布局方式，整体追求宫廷、王府礼序，不同等级的产品在中轴对称的序列中按资源占有的级差分列开来，秩序感很强。
北方合院派——“凡帝王相，必居中央”
（左）北京某合院别墅区规划布局
（右）北京院子系规划布局
（左）北京合院其他规划平面图
（右）中国大院别墅区规划模型
1.22南方园林派
南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理手法独步天下。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方式，如借景、漏景、对景、隔景等。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画淡丽清雅，诗意油然而生。
如苏州地区新中式合院区经常取萃古典园林之精华，集山水、街巷、田园、庭林、门厅礼制、园林意境于一座园林之内；绿城江南里的规划，汲取江南传统大院精髓，将运河自然景观引入园中，融入里弄文化、坊巷形制，以江南四季主题园林，营造藏于拱宸桥畔的江南隽秀；上海九间堂别墅区规划再现了“庭院深深”的中式建筑传统和江南水乡园林意向。
苏州园林派墅区规划图
组团内部通过布局，留出巷间景观节点和景观长廊，形成疏密有致的公共步行系统。
上海“南方园林派”合院区平面图
二、新中式合院市场及客户属性
2.1新中式合院市场情况:
近些年随着房价逐年走高，合院产品的售价也随之抬升，就年到现在，合院产品成交量、成交金额均有稳定的大幅度提升，仅北京地区万以上的豪宅成交量就已超过百亿；因别墅的总量加大，但真正核心的高端客群总量并没有质的提升，因此为了控制总价，当代合院产品均采用缩小面积段保去化的方式。
产品风格：新入市合院产品多为新中式府院；
产品迭代：产品创新较多，传统短面宽、长进深的联排产品减少，更多叠拼、合院产品，注重大面宽、多面采光，提升居住舒适度；
成交结构：总价万以下的别墅产品成交占比过半，当前合院面积段-㎡成为市场主力，总价-万，万以上的产品即使在北京上海等一线城市去化难度也较为困难。
客户
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